hanlaw.com.cn   设为首页 | 加入收藏 | English
 您现在的位置:汉法网 >> 房地产权 网站首页
 
抵押登记办理

抵押登记办理

 

 

一、抵押登记申请表

申请表一般可以在房地产交易中心(房地产管理局)领取,填写好即可。

 

二、借款抵押合同(抵押合同)

抵押合同内容至少包括以下内容(《担保法》38条):

1、被担保债权的种类、数额;

应当写明债权人、债务人、借款缘由、债权数额。

_______年月日,______________借款(或者______________货款)_______元人民币);

2、债务人履行债务的期限;

还款期限:还款期限为_____________________日至__________________日。

3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;

4、抵押担保的范围;

5、当事人认为需要约定的其他事项。

 

三、主合同

一般为借款合同、购销合同、买卖合同供货合同等形式。

 

四、抵押物权属凭证(所有权、使用权)以及相关物品

一般为房屋所有权、使用权证书、土地使用权证书等。

 

五、抵押人、抵押权人身份证原件及复印件;

未委托代理人的,当事人必须到场签字确认。

六、代理人的身份证原件及复印件、委托书(当事人亲笔签字);

 

具体的操作上需要注意:

●合同名称为“借款抵押合同”(可能只是上海如此),其实为抵押合同;

●抵押合同一般一式三份,当事人各一份,登记部门一份;

●抵押合同大体可以分为借款部分、抵押部分、其他部分;

●可以分为债务人抵押和第三人抵押,基本差不多,第三人抵押较为复杂(可能有其他要求);

●债权部分,还款期限一定要写明,是从______________,应当写清;

●担保物状况应当写清楚,房屋则一般按照房产证上抄;

●可以约定违约金;

●担保物的价值不得低于抵押债权,双方可以随意约定其价值,登记部门不会干预,但是约定的价值不得比要担保的债权低,这在《担保法》35条有明确规定;

●若约定价值比担保价值要高,其差额部分还可以设定抵押权,所以我方当事人若为抵押权人,则应当提醒,约定为与债权一致为佳;

●流押无效;

●抵押合同至签定之日生效,抵押物权至登记之日生效;动产抵押物权合同签定之日生效,但未登记不得对抗第三人——《物权法》新规定;

●《担保法》规定:抵押合同未经登记不产生效力。

●登记部门:

房地产——房地产交易中心

林木——林业部门

大动产(车船机)——其登记部门

企业动产——工商部门

其他财产——公证部门

   

来源:      时间:2009-02-19 10:27:33
 



版权所有 2009-2010 汉法网  备案号:沪ICP备09027908号